송파 더 플래티넘으로 보는 아파트 리모델링의 일반분양

송파 더 플래티넘(구 오금 아남)은 리모델링 사업을 통해 일반분양을 한 국내 최초의 케이스입니다. 1992년 준공된 오금 아남은 용적률(373%)이 높아 일찍이 리모델링을 추진했습니다. 추후 정비 사업이 더욱 활발해질 것이기에, 리모델링 일반분양이 가지는 의미가 크다는 생각입니다. 

 

 

오금 아남 

1. 준공연도 : 1992
2. 위치 : 서울시 송파구 오금동 67
3. 세대수 : 299
4. 용적률 : 373%

 

 

 

 

국내 최초의 일반분양 케이스

 

보통 사업성이 좋은 재건축 단지의 경우 일반분양 수익을 통해 사업비를 충당하는 구조를 지니고 있습니다. 반면, 리모델링의 경우 사업 구조상 일반분양 물량이 많이 나올 수가 없습니다. 그 이유를 들자면 크게 3가지 정도를 들 수 있습니다. 

 

 

※ 리모델링 사업의 일반분양 물량이 많지 않은 이유

 

1. 적은 대지지분 (높은 용적률)

2. 적은 평균 대지지분 (소형 평형 위주의 구성)

3. 증축은 전용면적의 최대 30% 까지 가능

 

 

오금 아남도 위와 같은 이유로 일찍부터 리모델링을 추진한 케이스입니다. 혹, 대지지분이 많았거나 중대형 평형 위주로 구성되어 평균 대지지분이 많았다면, 재건축 혹은 마이너스 재건축을 진행하고자 하였을 것입니다. 

 

 

그러나 모든 구축 단지가 재건축에 유리한 조건을 지닌 것은 아니기에 리모델링은 분명 좋은 대안이 될 수 있습니다. 실질적인 공급물량이 중요한 정부에게 그리 반가운 소식은 아니겠지만, 낡아만 가는 구축 단지를 변모시켜 주거의 질을 높일 수 있다는 측면에서 분명 의미를 지닌다는 생각입니다. (시장의 공급이 부족할 경우, 리모델링 사업 역시 자산의 가치를 증대시킬 수 있는 사업이 될 수 있습니다) 

 

 

이러한 측면에서 송파 더 플래티넘의 리모델링 일반분양 사례가 가지는 의미가 크다는 생각입니다. 현재 서울 구축 아파트의 노후도가 심화되고 있고, 추후 이것이 더욱 극심해질 것이기 때문입니다. 

 

 

 

 

리모델링 사업에 유리한 것은 1자형 단지??

 

구글 이미지에서 오금 아남 단지를 검색해 보시면 단지의 구조가 ㄱ자형을 띄고 있습니다. ㄱ자형 단지는 꺾이는 부분의 공간 처리가 애매해져 일반적으로 리모델링 사업에 불리한 것으로 알려져 있습니다. 반면, 1자형 건물구조는 증축을 효율적으로 할 수 있다고 알려져 있습니다. (수평증축)

 

 

그러나 송파 더 플래티넘의 경우 ㄱ자형으로 꺾이는 부분의 공간을 메꿔 일반분양 물량을 확보한 것으로 보입니다. 아래는 분양 공식 사이트로 평면 정보를 확인할 수 있는데, 72 타입의 경우 ㄱ자형의 꺾이는 부분을 메꿔 나름대로 3 베이의 평면 구조를 살린 것으로 보입니다. 

 

https://www.ssyapt.com/apt/ms/type91_page01.asp?songpa=&docnum=846 

 

 

송파 더 플래티넘 사례를 통해 ㄱ자형 구조는 리모델링 사업 진행이 어렵다는 기존의 인식을 깰 수 있었던 것이 아닌가 싶습니다. 추후 리모델링 단지 투자를 할 경우 충분히 참고할만한 사항이라는 판단입니다. 

 

 

참고로, 아래는 일반분양 물량에 대한 기본 정보입니다. 

 

※ 65 Type

1. 기존 단지의 사이드를 수평 증축하여 확보한 것이 아닌가 싶음

2. 기존 1 Bay 구조를 증축한 것이라 1자형의 동굴식 타워형 구조임

 

※ 72 Type

1. 위에 언급한 바와 같이, 단지가 ㄱ자형으로 꺾이는 부분을 메꿔 3 Bay 형태로 변모시킨 것이 아닌가 싶음

2. 65 Type 대비 평면 구조가 우수해 환금성 측면에서는 더욱 좋을 것으로 보임

 

 

 

 

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