문정동은 서울공항 주변에 위치하여 고도제한의 영향을 받습니다 (비행안전구역 2구역, 6구역). 투자 전 여유 층수 확인은 필수이며, 이론적으로 30층 이상의 증축은 어렵지 않을까 판단됩니다. 올림픽훼밀리와 현대 1차를 제외한 단지들은 현실적으로 리모델링이 적합애 보입니다.
참고로, 여유층수는 '(고도제한 - 해발고도)'의 값을 3으로 나누어 주면 대략적으로 학인 할 수 있습니다.
문정동 단지별 평균 대지지분 순위
1. 올림픽훼밀리타운 - 20.4평
2. 현대1차 - 20.0평
3. 건영 - 11.8평
4. 현대 - 11.7평
5. 현대2차 - 9.1평
6. 문정시영 - 7.9평
7. 문정한전현대 - 5.9평
문정동 단지별 평균 대지지분 및 기본 정보
1. 올림픽훼밀리타운
준공연도 : 1988
세대수 : 4,494
용적률 : 194%
용도지역 : 제3종 일반주거지역
평균 대지지분 : 20.4평
참고사항 :
- 재건축 추진 중
- 안전진단 접수 단계
- 고도제한 1단지 : 92.34m ~ 100.34m
- 고도제한 2,3단지 : 86.34m ~ 98.84m
- 해발고도 : 약 18m
2. 현대1차
준공연도 : 1984
세대수 : 514
용적률 : 179%
용도지역 : 제3종 일반주거지역
평균 대지지분 : 20평
참고사항 :
- 재건축 추진 중
- 조합설립인가
- 고도제한 : 99.84m ~ `105.84m
- 해발고도 : 약 34m
3. 건영
준공연도 : 1996
세대수 : 545
용적률 : 254%
용도지역 : 제3종 일반주거지역
평균 대지지분 : 11.8평
참고사항 :
- 리모델링 추진중
- 1차 안전진단 통과
- 시공사 GS건설
- 고도제한 : 77.84 ~ 97.34m
- 해발고도 : 약 22m
4. 현대
준공연도 : 1991
세대수 : 120
용적률 : 270%
용도지역 : 제2종 일반주거지역
평균 대지지분 : 11.7평
참고사항 :
- 고도제한 : 119.34m ~ `126.34m
- 해발고도 : 약 31m
5. 현대2차
준공연도 : 1995
세대수 : 108
용적률 : 297%
용도지역 : 제3종 일반주거지역
평균 대지지분 : 9.1평
참고사항 :
- 고도제한 84.34 ~ 86.84m
- 해발고도 약 22m
6. 문정시영
준공연도 : 1989
세대수 : 1,316
용적률 : 215%
용도지역 : 제3종 일반주거지역
평균 대지지분 : 7.9평
참고사항 :
- 리모델링 추진중
- 1차 안전진단 통과
- 고도제한 151.34m ~ 161.34m
- 해발고도 약 48m
7. 문정한전현대
준공연도 : 1993
세대수 : 120
용적률 : 399%
용도지역 : 제3종 일반주거지역
평균 대지지분 : 5.9평
참고사항 :
- 고도제한 88.84 ~ 89.34m
- 해발고도 약 23m
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