가락동에는 연차가 약 35년 차를 전후로 한 단지(80년대 중반 준공)들이 많습니다. 현재 양호한 평균 대지지분과 중층 아파트 수준의 용적률로 다양한 정비 사업들이 진행 중입니다. 가락동 역시도 고도제한의 영향(서울공항)을 받고 있으나 사업성에 지장을 줄 정도는 아닌 것으로 보입니다.
가락동 단지별 평균 대지지분 순위
1. 극동 - 21.9평
2. 프라자 - 21.5평
3. 삼환 가락 - 19.0평
4. 가락 현대 5차 - 15.4평
5. 가락 현대 6차 - 14.3평
6. 가락 미륭 - 14.1평
7. 가락우성 1차 - 12.6평
8. 가락 대림 - 11.5평
9. 한신 - 11.1평
10. 가락 풍림 - 10.9평
11. 가락쌍용 - 8.2평
가락동 단지별 평균 대지지분 및 정비 사업 관련 정보
1. 극동
준공연도 : 1984
세대수 : 555
용적률 : 179%
평균 대지지분 : 21.9평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항
- 재건축 진행 중 (19년 3월 조합설립 인가 / 현재 사업시행 인가 진행 중)
- 고도제한 : 171.34m ~ 180.34m
- 해발고도 : 약 36m
2. 프라자
준공연도 : 1985
세대수 : 672
용적률 : 179%
평균 대지지분 : 21.5평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항
- 재건축 진행 중 (19년 3월 조합설립 인가 / 현재 사업시행 인가 진행 중)
- 고도제한 : 152.34m ~ 167.34m
- 해발고도 : 약 44m
3. 삼환 가락
준공연도 : 1984
세대수 : 648
용적률 : 178%
평균 대지지분 : 19평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항
- 재건축 진행 중 (19년 4월 조합설립 인가 및 현재 사업시행 인가 진행 중)
- 고도제한 : 175.34m ~ 180.34m
- 해발고도 : 약 39m
4. 가락 현대 5차
준공연도 : 1986
세대수 : 210
용적률 : 143%
평균 대지지분 : 15.4평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항
- 소규모 재건축 진행 중 (22년 1월 사업시행인가)
- 건설사는 포스코로 179세대의 신축으로 변모 예정
- 참고로 2022년 7월 분양 예정
5. 가락 현대 6차
준공연도 : 1991
세대수 : 160
용적률 : 203%
평균 대지지분 : 14.3평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항
- 소규모 재건축 추진 중인 것으로 보임
- 고도제한 : 111.34m ~ 113.84m
- 해발고도 약 26m
6. 가락 미륭
준공연도 : 1986
세대수 : 435
용적률 : 180%
평균 대지지분 : 14.1평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항
- 재건축 진행 중 (21년 4월 조합설립 인가)
- 고도제한 : 105.84m ~ 109.34m
- 해발고도 약 41m
- 참고로, 고도제한 영향을 다소 받을 것으로 보임 (이론적으로 가능한 증축 층수 최대 약 23층)
7. 가락우성 1차
준공연도 : 1986
세대수 : 839
용적률 : 210%
평균 대지지분 : 12.6평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항
- 재건축 추진 중(정밀 안전진단까지 통과)이나 아직 구역은 미지정
- 소형 위주 평형이 많아 평균 대지지분이 아쉬운 편
- 용적률 200% 이상 단지이나, 높은 분양가가 가능한 지역이라 재건축 진행이 가능하다고 판단
- 단, 사업성은 높지 않을 것 (추가 분담금 증대)
- 고도제한 : 106.84m ~115.34m
- 해발고도 약 21m
8. 가락 대림
준공연도 : 1988
세대수 : 443
용적률 : 265%
평균 대지지분 : 11.5평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항
- 필지가 2개로 나뉘어 있는 형태임
- 재건축 추진 움직임은 있으나 이렇다 할 진전은 없어 보임
- 고도제한 : 116.34m ~ 118.84m (가락동 70-19)
- 고도제한 : 113.34m ~ 116.84m (가락동 70-20)
- 해발고도 약 30m
9. 한신
준공연도 : 1993
세대수 : 256
용적률 : 267%
평균 대지지분 : 11.1평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항
- 리모델링 추진 중
- 고도제한 94.34m ~ 96.84m
- 해발고도 약 21m
10. 가락 풍림
준공연도 : 1995
세대수 : 105
용적률 : 260%
평균 대지지분 : 10.9평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항
- 현재 28년 차로 추후 소규모 재건축 이야기가 나올 수 있다고 보임
- '낮은 평균 대지지분 + 높은 용적률 + 적은 세대수'로 재건축 사업 진행에 유리한 단지는 아님
- 고도제한 : 110.34m ~ 112.34m
- 해발고도 : 약 33m
11. 가락쌍용
준공연도 : 1997
세대수 : 2,064
용적률 : 343%
평균 대지지분 : 8.2평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항
- 리모델링 추진 중 (안전진단 B등급 통과로 수직증축 리모델링 가능으로 판정)
- 참고로 현재 건축, 도시계획 심의 단계
- 고도제한 108.84 ~ 114.84m
- 해발고도 : 약 40m
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