지역별 전세가율 전월세전환율 정리 (2022년 2월 기준)

2022년 2월 기준의 지역별 전세가율과 전월세 전환율입니다. 적막이 흐르는 현재의 시장 탓인지 해당 수치들은 큰 변동이 없었습니다. 다만, 변화가 있었다면 주담대 금리의 변화였습니다. 증가폭(0.03% p)이 크지는 않지만 지속적으로 증가 추세를 보여주고 있어 사뭇 위협적으로 느껴지기도 합니다. 

 

 

지역별 실거주 비용 정리 (2022.02)

※ 주담대 금리 : 3.85% →3.88%

1. 전국 : 3.17% (월세 유리)
2. 수도권 : 2.80% (월세 유리)
3. 서울 : 2.40% (월세 유리)
4. 경기 : 2.98% (월세 유리)
5. 인천 : 3.23% (월세 유리)
6. 부산 : 2.99% (월세 유리)
7. 경남 : 3.44% (월세 유리)
8. 울산 : 3.15% (월세 유리)
9. 대구 : 3.23% (월세 유리)
10. 경북 : 4.17% (자가 유리)
11. 대전 : 3.04% (월세 유리)
12. 세종 : 2.22% (월세 유리)
13. 충남 : 4.49% (자가 유리)
14. 광주 : 3.70% (월세 유리)
15. 전남 : 5.02% (자가 유리)
16. 강원 : 4.08% (자가 유리)
17. 충북 : 4.05% (자가 유리)
18. 전북 : 4.66% (자가 유리)
19. 제주 : 3.07% (월세 유리)

 

 

 

 

지역별 실거주 비용과 무섭게 오르는 주택담보대출

 

주택담보대출-상승

 

위의 표는 2021년 1월 ~ 2022년 2월까지의 전세가율 및 전월세 전환율 그리고 실거주 비용을 보여주고 있습니다(전국 기준). 해당 수치들의 변동은 거의 미미한데 반하여, 주담대 금리의 경우 21년 8월을 기점으로 하여 점진적으로 증가 추세에 있습니다(노란색 음영).

 

 

불과 반년 사이에 약 1% p가 오른 수치로, 비율로 환산하면 약 34% 정도가 오른 셈입니다. 금리는 비율이기에 작년 8월 대비 비용이 약 34% 정도 증가했다고 봐도 무방하겠습니다. 이런 지속적인 주담대 금리의 상승 추이는 투자 및 실거주 수요의 움직임을 눌러 놓을 수 있습니다. 

 

 

다만, 이것이 곧 시장의 하락을 의미하는 것은 아니라는 생각입니다. 해당 비용의 증가분을 메꾸고도 남을 정도의 시세차익을 노릴 수 있다면 투자 수요는 여전히 매수의 포지션에 서게 될 것입니다. 또한, 추후 공급 물량으로 보건대 아직은 하락보다는 상승의 여력이 더 남아있다고 보이는 시장입니다. (수도권 기준)

 

 

또한, 현재의 금리 수준은 미국의 금리 인상을 다소 선 반영하고 있다는 판단입니다. 그렇기에 이러한 주담대 금리의 상승 추이도 곧 한풀 꺾이게 되지 않을까 하고 조심스레 예측해 봅니다. 

 

 

참고로, 아래의 링크를 참고해 주시면 공급 물량 및 금리와 관련된 더욱 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다. 

 

 

 

 

1. 전국

전세가율 (A) : 68.9%

전월세 전환율 (B) : 4.6%

실거주 비용 (AxB) : 3.17%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

2. 수도권

전세가율 (A) : 63.7%

전월세 전환율 (B) : 4.4%

실거주 비용 (AxB) : 2.80%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

3. 서울

전세가율 (A) : 57.2%

전월세 전환율 (B) : 4.2%

실거주 비용 (AxB) : 2.40%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

4. 경기

전세가율 (A) : 66.2%

전월세 전환율 (B) : 4.5%

실거주 비용 (AxB) : 2.98%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 :월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

5. 인천

전세가율 (A) : 68.8%

전월세 전환율 (B) : 4.7%

실거주 비용 (AxB) : 3.23%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

6. 부산

전세가율 (A) : 65.1%

전월세 전환율 (B) : 4.6%

실거주 비용 (AxB) : 2.99%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

 

 

 

7. 경남

전세가율 (A) : 74.8%

전월세 전환율 (B) : 4.6%

실거주 비용 (AxB) : 3.44%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

8. 울산

전세가율 (A) : 75.1%

전월세 전환율 (B) : 4.2%

실거주 비용 (AxB) : 3.15%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

9. 대구

전세가율 (A) : 73.3%

전월세 전환율 (B) : 4.4%

실거주 비용 (AxB) : 3.23%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

10. 경북

전세가율 (A) : 78.7%

전월세 전환율 (B) : 5.3%

실거주 비용 (AxB) : 4.17%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 자가 유리 및 실거주장 성격 (AXB > C)

 

11. 대전

전세가율 (A) : 70.7%

전월세 전환율 (B) : 4.3%

실거주 비용 (AxB) : 3.04%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

12. 세종

전세가율 (A) : 48.3%

전월세 전환율 (B) : 4.6%

실거주 비용 (AxB) : 2.22%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

 

 

 

13. 충남

전세가율 (A) : 78.7%

전월세 전환율 (B) : 5.7%

실거주 비용 (AxB) : 4.49%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 자가 유리 및 실거주장 성격 (AXB > C)

 

14. 광주

전세가율 (A) : 75.5%

전월세 전환율 (B) : 4.9%

실거주 비용 (AxB) : 3.70%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

15. 전남

전세가율 (A) : 77.3%

전월세 전환율 (B) : 6.5%

실거주 비용 (AxB) : 5.02%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 자가 유리 및 실거주장 성격 (AXB > C)

 

16. 강원

전세가율 (A) : 77.0%

전월세 전환율 (B) : 5.3%

실거주 비용 (AxB) : 4.08%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 자가 유리 및 실거주장 성격 (AXB > C)

 

17. 충북

전세가율 (A) : 77.8%

전월세 전환율 (B) : 5.2%

실거주 비용 (AxB) : 4.05%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 자가 유리 및 실거주장 성격 (AXB > C)

 

18. 전북

전세가율 (A) : 79.0%

전월세 전환율 (B) : 5.9%

실거주 비용 (AxB) : 4.66%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 자가 유리 및 실거주장 성격 (AXB > C)

 

19. 제주

전세가율 (A) : 63.9%

전월세 전환율 (B) : 4.8%

실거주 비용 (AxB) : 3.07%

주담대 금리 (C) : 3.88%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

 

 

 

COFIX 기준금리 및 주담대 금리 간 스프레드 (비정상적인 가산금리)

COFIX 기준금리 및 주담대 금리 간 스프레드 (비정상적인 가산금리)

지역별 아파트 공급 물량 통계 (2022년 4월 기준)​

지역별 아파트 공급 물량 통계 (2022년 4월 기준)