방이동은 단지가 많지 않으나 재건축 시장의 대어라 할 수 있는 올림픽 선수 기자촌(올선)이 위치하고 있는 곳입니다. 고도제한이 있으나 큰 의미는 없으며, '용적률 180% 이하 + 평균 대지지분 20평 이상'의 조건을 갖춘 중대형 평형 단지들이 제법 있는 편입니다.
방이동 단지별 평균 대지지분 순위
1. 올림픽 선수 기자촌 - 26.7평
2. 잠실 방이 한양 3차 - 24.1평
3. 대림 가락 - 22.2평
4. 코오롱아파트 - 11.9평
5. 올림픽 베어스타운 - 6.8평
방이동 단지별 평균 대지지분 및 기본 정보
1. 올림픽 선수 기자촌
준공연도 : 1988
세대수 : 5,539
용적률 : 137%
평균 대지지분 : 26.7평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항
- 재건축 추진 중 (정밀 안전진단 1차 통과 / 현재 2차 적정성 검토 중)
- 고도제한 : 157.84m ~ 167.34m (필지가 커 단지마다 조금씩 다름)
- 해발고도 약 20m
- 재건축 시장의 대어로 추후 파급력은 굉장히 클 것
- 사업성은 물론이고, 공급 부족 및 노후화 심화로 결국 재건축을 통해 건드릴 수밖에 없는 단지
2. 잠실 방이 한양 3차
준공연도 : 1985
세대수 : 252
용적률 : 152%
평균 대지지분 : 24.1평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항
- 재건축 진행 중 (21년 3월 조합설립 인가)
- 고도제한 : 130.84m ~ 133.84m
- 해발고도 25m
3. 대림 가락
준공연도 : 1985
세대수 : 480
용적률 : 176%
평균 대지지분 : 22.2평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항
- 재건축 진행 중 (21년 9월 정비구역 지정)
- 고도제한 : 132.34m ~ 139.84m
- 해발고도 약 25m
4. 코오롱아파트
준공연도 : 1991
세대수 : 758
용적률 : 248%
평균 대지지분 : 11.9평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항
- 도로를 두고 필지가 나뉘어 있는 형태
- 정비 사업 이야기가 나오고 있으나 아직 이렇다 할 진전은 없는 단계 (재건축 vs 리모델링을 두고 입주민들끼리의 의견이 다른 것으로 보임)
- 고도제한 : 135.84m ~ 139.34m
- 해발고도 약 24m
5. 올림픽 베어스타운
준공연도 : 1996
세대수 : 140
용적률 : 435%
평균 대지지분 : 6.8평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항
- 연차도 그렇고 아직 이렇다 할 재건축 관련 움직임 없음
- 고도제한 : 150.84m ~ 151.84m
- 해발고도 약 20m
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