2022년 5월 1일부터 법인과 외국인을 대상으로 한 토지거래허가구역이 해제되었습니다. 이는 법인 투자자의 선택폭이 넓어진 것을 의미하며, 개인 투자자 역시 이 속에서 기회를 찾을 수 있습니다. 특히, 경기도의 공시가 1억 이하 아파트, 빌라들은 당분간 관심이 높아질 것으로 보입니다.
참고로, 하단에 '경기도 공시가 1억 이하 공동주택 리스트 (Excel 파일)'를 올려 두었습니다. 다운로드 후 투자 시에 참고하시면 됩니다.
경기도 공시가 1억 이하 공동주택 리스트
경기도 내의 공시가 1억 이하 주택이라고 무조건 오르지는 않을 것입니다. 상승의 재료가 있는 단지를 선별해야 하며, 그중에서 제일 파급력이 있을 것으로 보이는 것은 '개발 가능성'을 지닌 단지입니다.
1. 공시가 1억 이하 + 재건축 가능성
공시가 1억 이하이면서 재건축의 가능성을 지닌 아파트라면 주목을 받을 가능성이 높습니다. 공시가 1억 이하임과 동시에 '저(低) 용적률 + 고(高) 대지지분 + 연차 30년 이상 구축'의 조건을 지녔다면 매수 대상 1순위가 될 것입니다.
2. 공시가 1억 이하 + 재개발 가능성
아파트가 아닌 빌라(다세대 혹은 연립) 역시도 선택지가 될 수 있을 것으로 보입니다. 공시가 1억 이하 조건과 어느 정도의 재개발 요건이 충족된다면 이곳의 빌라 역시도 매수 대상이 될 수 있을 것으로 보입니다.
아래는 경기도 내의 공시가 1억 이하 공동주택 리스트로 '도로명주소 / 시군구 / 단지명 / 전용면적 / 2021년 공시 가격' 정보를 포함하고 있습니다. 경기도의 2022년 공시 가격 변동률은 23.2%입니다. 2021년 공시가에 해당 변동률을 적용하면 2022년의 대략적인 공시 가격을 확인할 수 있습니다.
물론, 실제적인 2022년 공시 가격과는 어느 정도 차이가 있겠지만, 경기도의 공시가 1억 이하 투자처를 찾아가는 데는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다.
※ 경기도 공시가 1억 이하 공동주택 리스트 다운로드 (Excel 파일)
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