지역별 전세가율 및 전월세전환율 정리 (2022년 1월 기준)

아래는 지역별 전세가율 및 전월세 전환율입니다. 이 둘의 곱을 실거주 비용으로 표기하고 있으며, 주담대 금리와의 비교를 통해 월세와 매매(자가) 중 어떠한 점유 유형이 유리한지 모니터링하고 있습니다. 참고로, 현재 금리 상승으로 인해 대부분의 지역이 월세가 유리한 상황입니다. 

 

 

 

 

지역별 실거주 비용 정리 (2022.01)

※ 주담대 금리 : 3.85%

1. 전국 : 3.10% (월세 유리)
2. 수도권 : 2.80% (월세 유리)
3. 서울 : 2.40% (월세 유리)
4. 경기 : 2.98% (월세 유리)
5. 인천 : 3.24% (월세 유리)
6. 부산 : 2.93% (월세 유리)
7. 경남 : 3.37% (월세 유리)
8. 울산 : 3.15% (월세 유리)
9. 대구 : 3.15% (월세 유리)
10. 경북 : 4.09% (자가 유리)
11. 대전 : 3.04% (월세 유리)
12. 세종 : 2.13% (월세 유리)
13. 충남 : 4.48% (자가 유리)
14. 광주 : 3.62% (월세 유리)
15. 전남 : 5.02% (자가 유리)
16. 강원 : 4.08% (자가 유리)
17. 충북 : 3.96% (자가 유리)
18. 전북 : 4.58% (자가 유리)
19. 제주 : 3.07% (월세 유리)

 

 

지역별 전세가율과 전월세 전환율 정리

 

월세가 유리하다는 것이 꼭 매수를 하지 말아야 된다는 이야기는 아닙니다. 월세가 유리함에도 그것을 뛰어넘는 수준의 시세차익을 기대하고 매수와 가격 상승이 발생할 수 있습니다. 그리고 이것을 유동성장이라고 부릅니다. 참고로, 유동성장의 성격을 가진 지역은 이론적으로 하락이 가능한 지역이오니 투자 시 유의할 필요가 있습니다. 유동성장의 성격을  보여주는 곳은 대표적으로 서울과 세종이 있습니다. 

 

 

 

한편, 자가가 유리한 경우는 실거주장의 성격을 지녔다고 표현합니다. 실거주장의 경우, 전세가가 오르면 바로 매가가 오르는 형태를 보여줍니다. 그렇기에, 실거주장의 성격을 지니면서 추후 입주물량이 부족하여 전세가 상승이 예상되는 곳이라면 좋은 투자처가 될 수 있습니다. 실거주장의 성격을 보여주는 곳은 대표적으로 기타 지방이 있습니다. 

 

 

 

 

여기서 유의할 점은 이러한 실거주 비용은 늘 변할 수 있다는 점입니다. 동시에, 주담대 금리 역시도 늘 변할 수 있습니다. 그렇기 때문에, 현재의 수치에 초점을 맞추기보다는 앞으로 해당 수치들이 어떻게 변화할 것인가에 초점을 맞춰야 합니다. 현재 유동성장(월세 유리)의 성격을 지닌 곳도 상황에 따라 실거주장(자가 유리)의 성격으로 변화할 수 있습니다. 

 

 

 

1. 전국

전세가율 (A) : 68.9%

전월세 전환율 (B) : 4.5%

실거주 비용 (AxB) : 3.10%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

2. 수도권

전세가율 (A) : 63.7%

전월세 전환율 (B) : 4.4%

실거주 비용 (AxB) : 2.80%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

3. 서울

전세가율 (A) : 57.2%

전월세 전환율 (B) : 4.2%

실거주 비용 (AxB) : 2.40%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

4. 경기

전세가율 (A) : 66.2%

전월세 전환율 (B) : 4.5%

실거주 비용 (AxB) : 2.98%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

5. 인천 

전세가율 (A) : 68.9%

전월세 전환율 (B) : 4.7%

실거주 비용 (AxB) : 3.24%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

6. 부산

전세가율 (A) : 65.0%

전월세 전환율 (B) : 4.5%

실거주 비용 (AxB) : 2.93%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

 

 

 

7. 경남

전세가율 (A) : 74.8%

전월세 전환율 (B) : 4.5%

실거주 비용 (AxB) : 3.37%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

8. 울산

전세가율 (A) : 75.0%

전월세 전환율 (B) : 4.2%

실거주 비용 (AxB) :  3.15%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

9. 대구

전세가율 (A) : 73.3%

전월세 전환율 (B) : 4.3%

실거주 비용 (AxB) :  3.15%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

10. 경북

전세가율 (A) : 78.6%

전월세 전환율 (B) : 5.2%

실거주 비용 (AxB) :  4.09%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 자가 유리 및 실거주장 성격 (AXB > C)

 

11. 대전

전세가율 (A) : 70.7%

전월세 전환율 (B) : 4.3%

실거주 비용 (AxB) :  3.04%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

12. 세종

전세가율 (A) : 48.5%

전월세 전환율 (B) : 4.4%

실거주 비용 (AxB) :  2.13%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

 

 

 

13. 충남

전세가율 (A) : 78.6%

전월세 전환율 (B) : 5.7%

실거주 비용 (AxB) :  4.48%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 자가 유리 및 실거주장 성격 (AXB > C)

 

14. 광주

전세가율 (A) : 75.5%

전월세 전환율 (B) : 4.8%

실거주 비용 (AxB) :  3.62%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

15. 전남

전세가율 (A) : 77.2%

전월세 전환율 (B) : 6.5%

실거주 비용 (AxB) :  5.02%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 자가 유리 및 실거주장 성격 (AXB > C)

 

16. 강원

전세가율 (A) : 77.0%

전월세 전환율 (B) : 5.3%

실거주 비용 (AxB) :  4.08%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 자가 유리 및 실거주장 성격 (AXB > C)

 

17. 충북

전세가율 (A) : 77.7%

전월세 전환율 (B) : 5.1%

실거주 비용 (AxB) :  3.96%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 자가 유리 및 실거주장 성격 (AXB > C)

 

18. 전북

전세가율 (A) : 79.0%

전월세 전환율 (B) : 5.8%

실거주 비용 (AxB) :  4.58%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 자가 유리 및 실거주장 성격 (AXB > C)

 

19. 제주

전세가율 (A) : 63.9%

전월세 전환율 (B) : 4.8%

실거주 비용 (AxB) :  3.07%

주담대 금리 (C) : 3.85%

시장 성격 : 월세 유리 및 유동성장 성격 (AXB < C)

 

 

 

 

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