중동의 구축 단지 대부분은 200% 이상의 용적률을 지니고 있으며 평균 대지지분 수준은 단지별로 상이합니다. 아무래도 타 신도시 대비 투자 매력도가 떨어지는 것은 사실이며, 투자세의 진입이 발생한다면 분당, 일산 진입 이후에 발생할 가능성이 커 보입니다.
참고로, PC공법 단지와 역세권 단지는 별도로 표기를 해두었습니다. 또한, 용적률이 높고 평균 대지는 작지만 'PC 공법'과 '공공임대주택 재건축'의 재료를 모두 지니고 있는 덕유마을 (주공 1,2,4단지)도 있으니 관심이 필요해 보입니다.
중동신도시 단지별 평균 대지지분 순위
1. 그린타운 (삼성) - 20.9평
2. 그린타운 (한신) - 20.8평
3. 그린타운 (금호, 한양)-20.4평
4. 은하마을 (대우) - 20평
5. 포도마을 (뉴서울) - 20평
6. 중흥마을 (신동아, 영남) - 20평
7. 은하마을 (쌍용, 효성) - 20평
8. 중흥마을 (극동, 두산) - 20평
9. 꿈마을 (동아) - 15.9평
10. 꿈마을 (건영) - 15.8평
11. 연화마을 (쌍용) - 15.8평
12. 연화마을 (대원) - 15.7평
13. 꿈마을 (삼환, 한진) - 15.5평
14. 무지개마을 (LG) - 13.8평
15. 보람마을 (아주) - 13.4평
16. 무지개마을 (동신) - 13.3평
17. 그린타운 (우성 2차) - 13.0평
18. 보람마을 (동남) - 12.9평
19. 연화마을 (건영) - 12.8평
20. 포도마을 (삼보, 영남) - 12.8평
21. 미리내마을 (동성) - 12.6평
22. 미리내마을 (롯데 2차) - 12.3평
23. 미리내마을 (금호, 한양, 한신) - 10.8평
24. 복사골 (건영) - 10.8평
25. 한라 뜨란채 (3단지) - 10.7평
26. 덕유마을 (주공 3단지) - 10.4평
27. 은하마을 (주공 2단지) - 9.5평
28. 중흥마을 (주공) - 9.3평
29. 은하마을 (주공 1단지) - 9.1평
30. 금강마을 (주공) - 9.1평
31. 설악마을 (주공) - 8.9평
32. 덕유마을 (주공 1,2,4단지) - 8.5평
33. 한라 뜨란채 (1,2단지) - 7.4평
34. 미리내마을 (은하수타운) - 6.7평
중동신도시 단지별 평균 대지지분 및 기본 정보
1. 그린타운 (삼성)
준공연도 : 1993
세대수 : 592
용적률 : 224%
평균 대지지분 : 20.9평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
2. 그린타운 (한신)
준공연도 : 1993
세대수 : 474
용적률 : 224%
평균 대지지분 : 20.8평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
3. 그린타운 (금호, 한양)
준공연도 : 1993
세대수 : 712
용적률 : 223%
평균 대지지분 : 20.4평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
4. 은하마을 (대우)
준공연도 : 1993
세대수 : 632
용적률 : 222%
평균 대지지분 : 20평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항 : 부천시청역 500m 이내 위치
5. 포도마을 (뉴서울)
준공연도 : 1993
세대수 : 310
용적률 : 223%
평균 대지지분 : 20평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항 : 부천시청역 500m 이내 위치
6. 중흥마을 (신동아, 영남)
준공연도 : 1993
세대수 : 640
용적률 : 222%
평균 대지지분 : 20평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
7. 은하마을 (쌍용, 효성)
준공연도 : 1994
세대수 : 540
용적률 : 220%
평균 대지지분 : 20평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항 : 부천시청역 500m 이내 위치
8. 중흥마을 (극동, 두산)
준공연도 : 1993
세대수 : 516
용적률 : 219%
평균 대지지분 : 20평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항 : 신중동역 500m 이내 위치
9. 꿈마을 (동아)
준공연도 : 1993
세대수 : 382
용적률 : 218%
평균 대지지분 : 15.9평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항 : 신중동역 500m 이내 위치
10. 꿈마을 (건영)
준공연도 : 1994
세대수 : 492
용적률 : 218%
평균 대지지분 : 15.8평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
11. 연화마을 (쌍용)
준공연도 : 1994
세대수 : 438
용적률 : 219%
평균 대지지분 : 15.8평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
12. 연화마을 (대원)
준공연도 : 1995
세대수 : 386
용적률 : 218%
평균 대지지분 : 15.7평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
13. 꿈마을 (삼환, 한진)
준공연도 : 1994
세대수 : 698
용적률 : 215%
평균 대지지분 : 15.5평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항 : 신중동역 500m 이내 위치
14. 무지개마을 (LG)
준공연도 : 1993
세대수 : 383
용적률 : 209%
평균 대지지분 : 13.8평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
15. 보람마을 (아주)
준공연도 : 1995
세대수 : 1,395
용적률 : 217%
평균 대지지분 : 13.4평
용도지역 : 제36종 일반주거지역
16. 무지개마을 (동신)
준공연도 : 1993
세대수 : 580
용적률 : 225%
평균 대지지분 : 13.3평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
17. 그린타운 (우성 2차)
준공연도 : 1994
세대수 : 340
용적률 : 216%
평균 대지지분 : 13평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
18. 보람마을 (동남)
준공연도 : 1995
세대수 : 494
용적률 : 217%
평균 대지지분 : 12.9평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
19. 연화마을 (건영)
준공연도 : 1994
세대수 : 424
용적률 : 216%
평균 대지지분 : 12.8평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
20. 포도마을 (삼보, 영남)
준공연도 : 1994
세대수 : 1,836
용적률 : 212%
평균 대지지분 : 12.8평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
21. 미리내마을 (동성)
준공연도 : 1993
세대수 : 971
용적률 : 222%
평균 대지지분 : 12.6평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
22. 미리내마을 (롯데 2차)
준공연도 : 1993
세대수 : 756
용적률 : 219%
평균 대지지분 : 12.3평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
23. 미리내마을 (금호, 한양, 한신)
준공연도 : 1994
세대수 : 1,008
용적률 : 212%
평균 대지지분 : 10.8평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항 : 신중동역 500m 이내 위치
24. 복사골 (건영)
준공연도 : 1992
세대수 : 1,030
용적률 : 216%
평균 대지지분 : 10.8평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
25. 한라 뜨란채 (3단지)
준공연도 : 1996
세대수 : 1,201
용적률 : 204%
평균 대지지분 : 10.7평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
26. 덕유마을 (주공 3단지)
준공연도 : 1996
세대수 : 852
용적률 : 213%
평균 대지지분 : 10.4평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
27. 은하마을 (주공 2단지)
준공연도 : 1995
세대수 : 420
용적률 : 210%
평균 대지지분 : 9.5평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항 : PC공법 단지 / 부천시청역 500m 이내 위치
28. 중흥마을 (주공)
준공연도 : 1995
세대수 : 863
용적률 : 193%
평균 대지지분 : 9.3평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
29. 은하마을 (주공 1단지)
준공연도 : 1995
세대수 : 795
용적률 : 202%
평균 대지지분 : 9.1평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항 : 부천시청역 500m 이내 위치
30. 금강마을 (주공)
준공연도 : 1994
세대수 : 1,962
용적률 : 203%
평균 대지지분 : 9.1평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
31. 설악마을 (주공)
준공연도 : 1993
세대수 : 1,590
용적률 : 198%
평균 대지지분 : 8.9평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항 : PC공법 단지
32. 덕유마을 (주공 1,2,4단지)
준공연도 : 1단지 - 1994 / 2단지 - 1996 / 4단지 - 1997
세대수 : 2,511 (1단지 - 956 / 2단지 - 509 / 4단지 - 1046)
용적률 : 211%
평균 대지지분 : 8.5평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항 1 : PC공법 단지
참고사항 2 : 용적률 211%는 건축물대장에 표기된 연면적을 대지면적으로 나눈 값 / 용적률 산정용 연면적이 아니므로 실제 용적률은 이보다 줄어들 수 있음
참고사항 3 : 공공임대주택(1단지)과 필지를 같이 하고 있는 단지로 공공임대주택 재건축 재료로 연결될 가능성 有
33. 한라 뜨란채 (1단지, 2단지)
준공연도 : 1994
세대수 : 2,171
용적률 : 207%
평균 대지지분 : 7.4평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항 : 공공임대주택(925세대)과 필지를 같이 하고 있는 단지로 공공임대주택 재건축 재료로 연결될 가능성 有
34. 미리내마을 (은하수타운)
준공연도 : 1993
세대수 : 1,540
용적률 : 212%
평균 대지지분 : 6.7평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
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