산본동의 경우 공공임대주택과 필지를 같이 하는 단지부터 일반 상업지역 아파트까지 그 스펙트럼이 다양한 편입니다. 다른 1기 신도시 대비 주공(LH) 단지들이 많은 편이며, '저(低) 용적률 + 고(高) 평균 대지'에 가까운 단지도 있으니 지속적으로 관심을 줄 필요가 있어 보입니다.
산본동 단지별 평균 대지지분 순위
1. 한양수리 - 19.4평
2. 계룡 - 17.7평
3. 을지삼익, 한일 - 17.6평
4. 삼성 - 17.6평
5. 솔거대림 - 17.6평
6. 동백우성 - 17.5평
7. 묘향롯데 - 17.3평
8. 한라주공 4단지 (1차) - 17.1평
9. 백두동성 - 16.7평
10. 백두극동 - 16.7평
11. 한양 백두 - 16.5평
12. 삼성장미 - 16.5평
13. 백합 - 16.1평
14. 가야주공 5단지 (1차) - 14.9평
15. 우방 목련 - 13.5평
16. 금강주공 9단지 (2차) - 12.8평
17. 신안모란 - 12.0평
18. 덕유주공 8단지 - 11.7평
19. 한양목련 - 11.7평
20. 개나리 주공 13단지 - 11.0평
21. 세종주공 6단지 - 10.7평
22. 우륵 주공 7단지 - 10.5평
23. 가야주공 5단지 (2차, 3차) - 9.9평
24. 매화주공 14단지 - 9.8평
25. 산본주공 11단지 - 9.5평
26. 금강주공 9단지 (1차) - 9.3평
27. 설악주공 8단지 - 8.7평
28. 주몽 주공 10단지 - 7.5평
산본동 단지별 평균 대지지분 및 기본 정보
1. 한양수리
준공연도 : 1994
세대수 : 1,338
용적률 : 219%
평균 대지지분 : 19.4
용도지역 : 제3종 일반주거지역
2. 계룡
준공연도 : 1992
세대수 : 606
용적률 : 220%
평균 대지지분 : 17.7
용도지역 : 제3종 일반주거지역
3. 을지삼익, 한일
준공연도 : 1993
세대수 : 818
용적률 : 219%
평균 대지지분 : 17.6
용도지역 : 제3종 일반주거지역
4. 삼성
준공연도 : 1987
세대수 : 371
용적률 : 116%
평균 대지지분 : 17.6
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 금정 역세권 재개발 정비구역 지정
5. 솔거대림
준공연도 : 1993
세대수 : 1,160
용적률 : 220%
평균 대지지분 : 17.6
용도지역 : 제3종 일반주거지역
6. 동백우성
준공연도 : 1993
세대수 : 622
용적률 : 216%
평균 대지지분 : 17.5
용도지역 : 제3종 일반주거지역
7. 묘향롯데
준공연도 : 1993
세대수 : 784
용적률 : 220%
평균 대지지분 : 17.3
용도지역 : 제3종 일반주거지역
8. 한라주공 4단지 (1차)
준공연도 : 1992
세대수 : 1,246
용적률 : 115%
평균 대지지분 : 17.1
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항 : 필지에 산이 포함된 것으로 보임 / 과연 해당 지역도 개발이 가능할지? / 평균 대지 수준이 나쁘지 않지만 실제 개발이 가능할 수 있을지 직접 임장 해보는 것도 나쁘지 않을 것
9. 백두동성
준공연도 : 1993
세대수 : 460
용적률 : 220%
평균 대지지분 : 16.7
용도지역 : 제3종 일반주거지역
10. 백두극동
준공연도 : 1993
세대수 : 472
용적률 : 220%
평균 대지지분 : 16.7
용도지역 : 제3종 일반주거지역
11. 한양 백두
준공연도 : 1994
세대수 : 930
용적률 : 217%
평균 대지지분 : 16.5
용도지역 : 제3종 일반주거지역
12. 삼성장미
준공연도 : 1993
세대수 : 822
용적률 : 220%
평균 대지지분 : 16.5
용도지역 : 제3종 일반주거지역
13. 백합
준공연도 : 1993
세대수 : 536
용적률 : 219%
평균 대지지분 : 16.1
용도지역 : 제3종 일반주거지역
14. 가야주공 5단지 (1차)
준공연도 : 1993
세대수 : 1,597
용적률 : 129%
평균 대지지분 : 14.9
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항 : 필지에 산이 포함된 것으로 보임 / 과연 해당 지역도 개발이 가능할지? / 평균 대지 수준이 나쁘지 않지만 실제 개발이 가능할 수 있을지 직접 임장 해보는 것도 나쁘지 않을 것
15. 우방 목련
준공연도 : 1994
세대수 : 792
용적률 : 220%
평균 대지지분 : 13.5
용도지역 : 제3종 일반주거지역
16. 금강주공 9단지 (2차)
준공연도 : 1996
세대수 : 340
용적률 : 217%
평균 대지지분 : 12.8
용도지역 : 일반 상업지역
참고사항 : 군포시 조례 기준 일반 상업지역 용적률 최대 800%
17. 신안모란
준공연도 : 1994
세대수 : 715
용적률 : 242%
평균 대지지분 : 12.0
용도지역 : 제3종 일반주거지역
18. 덕유주공 8단지
준공연도 : 1996
세대수 : 267
용적률 : 187%
평균 대지지분 : 11.7
용도지역 : 제3종 일반주거지역
19. 한양목련
준공연도 : 1994
세대수 : 1,038
용적률 : 218%
평균 대지지분 : 11.7
용도지역 : 제3종 일반주거지역
20. 개나리 주공 13단지
준공연도 : 1995
세대수 : 1,778
용적률 : 200%
평균 대지지분 : 11.0
용도지역 : 제3종 일반주거지역
21. 세종주공 6단지
준공연도 : 1994
세대수 : 1,827
용적률 : 226%
평균 대지지분 : 10.7
용도지역 : 제3종 일반주거지역
22. 우륵 주공 7단지
준공연도 : 1994
세대수 : 1,310
용적률 : 226%
평균 대지지분 : 10.5
용도지역 : 제3종 일반주거지역
23. 가야주공 5단지 (2차, 3차)
준공연도 : 1993
세대수 : 1,849
용적률 : 149%
평균 대지지분 : 9.9
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항 : 가야주공 5단지 2차는 영구임대주택임 / 임대주택과 필지를 같이하고 있어 공공임대주택 재건축을 노려볼 수도? / 용적률은 2,3차 모두 포함한 기준
24. 매화주공 14단지
준공연도 : 1995
세대수 : 1,847
용적률 : 148%
평균 대지지분 : 9.8
용도지역 : 제3종 일반주거지역
참고사항 : 영구임대 1,340세대 포함 / 임대주택과 필지를 같이하고 있어 공공임대주택 재건축을 노려볼 수도?
25. 산본주공 11단지
준공연도 : 1991
세대수 : 1,393
용적률 : 193%
평균 대지지분 : 9.5
용도지역 : 제3종 일반주거지역
26. 금강주공 9단지 (1차)
준공연도 : 1994
세대수 : 1,318
용적률 : 214%
평균 대지지분 : 9.3
용도지역 : 제3종 일반주거지역
27. 설악주공 8단지
준공연도 : 1996
세대수 : 1,471
용적률 : 233%
평균 대지지분 : 8.7
용도지역 : 제3종 일반주거지역
28. 주몽 주공 10단지
준공연도 : 1995
세대수 : 2,117
용적률 : 203%
평균 대지지분 : 7.5
용도지역 : 제3종 일반주거지역
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