분당 아파트 용적률과 평균 대지지분 (야탑동)

야탑동의 용적률과 평균 대지지분입니다. 추후 재건축 사업은 더욱 활기를 띌 것으로 보이며, 1기 신도시의 경우 노후화로 인해 언젠가는 손을 볼 수 밖에 없는 구조 입니다. 물론, 동시에 진행하기는 어렵기에 조건에 따라 단지별 속도의 차별화가 발생할 것으로 보입니다. 

 

 

※ 아무래도 아래와 같은 조건이 유리하지 않을까?

1. 용적률이 낮은 단지
2. 평균 대지지분이 큰 단지 (중대형 평형 위주로 구성된 단지)
3. 역세권
4. 고도제한 이슈의 영향이 덜한 단지 (특히 야탑동의 경우)

 

 

 

 

분당 아파트 용적률과 대지지분 그리고 고도제한

 

 

평균 대지지분이 높은 순위부터 나열하도록 하겠습니다. 고도제한의 경우 국가공간정보포털을 활용하였으며, 해발고도의 경우 구글어스를 통해 확인한 수치 입니다. 또한, 최대 층고는 이론적인 수치로 '고도제한(최대값)'과 '해발고도'의 차이를 3m (1층 평균 높이)로 나눈 값 입니다. 

 

 

1. 탑마을3단지 (타워빌)

 

• 준공연도 : 1993
• 세대수 : 630
• 용적률 : 211%
• 퍙균대지 : 22.4평
• 고도제한 : 111m
• 해발고도 : 33m
• 이론적 최대층수 : 26층 

 

2. 탑마을2단지 (대우)

 

• 준공연도 : 1992
• 세대수 : 654
• 용적률 : 209%
• 퍙균대지 : 21.5평
• 고도제한 : 90m
• 해발고도 : 36m
• 이론적 최대층수 : 18층 

 

3. 탑마을5단지 (타워빌)

 

• 준공연도 : 1993
• 세대수 : 536
• 용적률 : 211%
• 퍙균대지 : 17.6평
• 고도제한 : 125m
• 해발고도 : 33m
• 이론적 최대층수 : 30층 

 

4. 탑마을6단지 (벽산)

 

• 준공연도 : 1994
• 세대수 : 646
• 용적률 : 212%
• 퍙균대지 : 17.6평
• 고도제한 : 122m
• 해발고도 : 40m
• 이론적 최대층수 : 27층 

 

5. 탑마을7단지 (경남)

 

• 준공연도 : 1994
• 세대수 : 884
• 용적률 : 212%
• 퍙균대지 : 16.4평
• 고도제한 : 125m
• 해발고도 : 36m
• 이론적 최대층수 : 30층 

 

 

 

 

6. 매화마을 주공 (3단지)

 

• 준공연도 : 1993
• 세대수 : 851
• 용적률 : 101%
• 퍙균대지 : 16.1평
• 고도제한 : 122m
• 해발고도 : 44m
• 이론적 최대층수 : 26층 

 

7. 탑마을1단지 (선경)

 

• 준공연도 : 1992
• 세대수 : 976
• 용적률 : 199%
• 퍙균대지 : 15.8평
• 고도제한 : 87m
• 해발고도 : 35m
• 이론적 최대층수 : 17층 

 

8. 목련마을 (한신)

 

• 준공연도 : 1994
• 세대수 : 264
• 용적률 : 166%
• 퍙균대지 : 15.2평
• 고도제한 : 155m
• 해발고도 : 54m
• 이론적 최대층수 : 34층 

 

9. 목련마을 (영남)

 

• 준공연도 : 1995
• 세대수 : 294
• 용적률 : 167%
• 퍙균대지 : 15.2평
• 고도제한 : 170m
• 해발고도 : 61m
• 이론적 최대층수 : 36층 

 

10. 목련마을 (한일)

 

• 준공연도 : 1995
• 세대수 : 278
• 용적률 : 166%
• 퍙균대지 : 14.8평
• 고도제한 : 160m
• 해발고도 : 57m
• 이론적 최대층수 : 34층 

 

 

 

 

11. 장미마을 (동부코오롱)

 

• 준공연도 : 1993
• 세대수 : 2,217
• 용적률 : 202%
• 퍙균대지 : 14.3평
• 고도제한 : 75m
• 해발고도 : 32m
• 이론적 최대층수 : 14층 

 

12. 매화마을 공무원 (1단지)

 

• 준공연도 : 1995
• 세대수 : 561
• 용적률 : 164%
• 퍙균대지 : 14.2평
• 고도제한 : 98m
• 해발고도 : 37m
• 이론적 최대층수 : 20층 

 

13. 장미마을 (현대)

 

• 준공연도 : 1993
• 세대수 : 2,136
• 용적률 : 214%
• 퍙균대지 : 13.7평
• 고도제한 : 84m
• 해발고도 : 40m
• 이론적 최대층수 : 15층 

 

14. 매화마을 공무원 (2단지)

 

• 준공연도 : 1995
• 세대수 : 1,185
• 용적률 : 200%
• 퍙균대지 : 12.4평
• 고도제한 : 107m
• 해발고도 : 45m
• 이론적 최대층수 : 21층 

 

15. 매화마을 주공 (4단지)

 

• 준공연도 : 1993
• 세대수 : 643
• 용적률 : 133%
• 퍙균대지 : 11.5평
• 고도제한 : 127m
• 해발고도 : 47m
• 이론적 최대층수 : 27층

 

16. 탑마을 주공 (8단지)

 

• 준공연도 : 1993
• 세대수 : 701
• 용적률 : 146%
• 퍙균대지 : 10평
• 고도제한 : 127m
• 해발고도 : 41m
• 이론적 최대층수 : 29층