정발산동의 경우 백석동과 비슷하게 모든 단지가 제2종 일반주거지역입니다. 차이가 있다면 아파트로 이뤄진 백석동과 달리 연립주택의 형태를 띤다는 점입니다. 전반적인 평균 대지지분은 높은 수준이나, 제2종의 한계 및 상대적으로 낮은 연차로 매력도는 떨어질 것으로 판단됩니다.
그럼에도 투자를 해야 한다면, 최대한 역에 가깝고 평균 대지지분이 높은 단지에 우선순위를 부여해야 할 것으로 보입니다. 적어도 역세권 단지의 경우 종상향 혹은 용적률 추가 부여 등의 재료가 생길 수 있기 때문입니다.
정발산동 단지별 평균 대지지분 순위
1. 밤가시마을 9단지 (드림팰리스) - 54.7평
2. 밤가시마을 6단지 (건영) - 53.8평
3. 양지마을 1단지 (건영) - 53.6평
4. 밤가시마을 5단지 (건영) - 41.2평
5. 양지마을 2단지 (건영) - 40.8평
6. 양지마을 4단지 (건영) - 27.5평
7. 양지마을 3단지 (건영) - 27.4평
8. 밤가시마을 1단지 (건영) - 26.7평
9. 밤가시마을 4단지 (건영) - 26.6평
10. 밤가시마을 7단지 (건영) - 26.5평
11. 양지마을 5단지 (건영) - 26.4평
12. 밤가시마을 8단지 (건영) - 25.9평
정발산동 단지별 평균 대지지분 및 기본 정보
1. 밤가시마을 9단지 (드림팰리스)
준공연도 : 1996
세대수 : 144
용적률 : 95%
평균 대지지분 : 54.7평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 연립주택 / 풍산역 반경 500m 내 위치
2. 밤가시마을 6단지 (건영)
준공연도 : 1997
세대수 : 138
용적률 : 94%
평균 대지지분 : 53.8평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 연립주택
3. 양지마을 1단지 (건영)
준공연도 : 1996
세대수 : 108
용적률 : 96%
평균 대지지분 : 53.6평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 연립주택
4. 밤가시마을 5단지 (건영)
준공연도 : 1996
세대수 : 120
용적률 : 94%
평균 대지지분 : 41.2평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 연립주택
5. 양지마을 2단지 (건영)
준공연도 : 1996
세대수 : 147
용적률 : 94%
평균 대지지분 : 40.8평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 연립주택
6. 양지마을 4단지 (건영)
준공연도 : 1996
세대수 : 152
용적률 : 94%
평균 대지지분 : 27.5평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 연립주택
7. 양지마을 3단지 (건영)
준공연도 : 1996
세대수 : 152
용적률 : 94%
평균 대지지분 : 27.4평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 연립주택
8. 밤가시마을 1단지 (건영)
준공연도 : 1996
세대수 : 120
용적률 : 96%
평균 대지지분 : 26.7평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 연립주택
9. 밤가시마을 4단지 (건영)
준공연도 : 1996
세대수 : 208
용적률 : 95%
평균 대지지분 : 26.6평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 연립주택
10. 밤가시마을 7단지 (건영)
준공연도 : 1996
세대수 : 216
용적률 : 97%
평균 대지지분 : 26.5평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 연립주택 / 풍산역 반경 500m 내 위치
11. 양지마을 5단지 (건영)
준공연도 : 1996
세대수 : 216
용적률 : 97%
평균 대지지분 : 26.4평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 연립주택
12. 밤가시마을 8단지 (건영)
준공연도 : 1996
세대수 : 128
용적률 : 98%
평균 대지지분 : 25.9평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 연립주택 / 풍산역 반경 500m 내 위치
일산신도시 재건축과 단지별 평균 대지지분 (마두동)
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