마두동의 경우 백석동과 다르게 3종 일반주거지역 단지들이 몰려 있는 편입니다. 일부 단지를 제외하고는 백마 및 강촌마을 단지 대부분이 3종 단지입니다. 반면, 연립 주택 형태의 2종 단지(정발마을)도 존재하나 대폭적인 종상향이 없다면 사실상 재건축 추진은 어렵지 않을까 판단됩니다.
정발마을의 경우 역세권 중심의 추가 용적률 부여도 기대해볼 수 있지만, 보다 더 역세권에 가까운 밤가시마을 (정발산동)이 있어 아무래도 그 매력도는 다소 떨어진다고 볼 수 있습니다. 실제, 정발마을은 백마역 및 풍산역 기준 반경 500m를 벗어나고 있는 곳에 위치하여 아무래도 그 우선순위에서 밀릴 수 있다는 판단입니다.
마두동 단지별 평균 대지지분 순위
1. 정발마을 1단지 (건영) - 52.9 평
2. 정발마을 3단지 (건영) - 41.5 평
3. 정발마을 2단지 (건영) - 26.4 평
4. 정발마을 4단지 (건영) - 26.0 평
5. 강촌마을 (훼미리) - 24.3 평
6. 강촌마을 (한신) - 24.1 평
7. 강촌마을 (선경, 코오롱) - 23.0 평
8. 백마마을 (극동) - 22.8 평
9. 백마마을 (삼성) - 22.7 평
10. 백마마을 (청구) - 22.2 평
11. 강촌마을 (우방) - 21.7 평
12. 강촌마을 (동아) - 20.5 평
13. 백마마을 (벽산) - 18.1 평
14. 백마마을 (쌍용, 한성) - 17.7 평
15. 강촌마을 (라이프) - 14.9 평
16. 백마마을 (금호) - 14.1 평
마두동 단지별 평균 대지지분 및 기본 정보
1. 정발마을 1단지 (건영)
준공연도 : 1996
세대수 : 144
용적률 : 95%
평균 대지지분 : 52.9 평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 연립주택
2. 정발마을 3단지 (건영)
준공연도 : 1996
세대수 : 126
용적률 : 97%
평균 대지지분 : 41.5 평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 연립주택
3. 정발마을 2단지 (건영)
준공연도 : 1996
세대수 : 136
용적률 : 97%
평균 대지지분 : 26.4 평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 연립주택
4. 정발마을 4단지 (건영)
준공연도 : 1996
세대수 : 280
용적률 : 97%
평균 대지지분 : 26.0 평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
참고사항 : 연립주택
5. 강촌마을 (훼미리)
준공연도 : 1992
세대수 : 590
용적률 : 183%
평균 대지지분 : 24.3 평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
6. 강촌마을 (한신)
준공연도 : 1993
세대수 : 608
용적률 : 196%
평균 대지지분 : 24.1 평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
7. 강촌마을 (선경, 코오롱)
준공연도 : 1993
세대수 : 701
용적률 : 182%
평균 대지지분 : 23.0 평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
8. 백마마을 (극동)
준공연도 : 1992
세대수 : 806
용적률 : 185%
평균 대지지분 : 22.8 평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
9. 백마마을 (삼성)
준공연도 : 1993
세대수 : 772
용적률 : 187%
평균 대지지분 : 22.7 평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
10. 백마마을 (청구)
준공연도 : 1994
세대수 : 668
용적률 : 182%
평균 대지지분 : 22.2 평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
11. 강촌마을 (우방)
준공연도 : 1993
세대수 : 765
용적률 : 184%
평균 대지지분 : 21.7 평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
12. 강촌마을 (동아)
준공연도 : 1992
세대수 : 720
용적률 : 177%
평균 대지지분 : 20.5 평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
13. 백마마을 (벽산)
준공연도 : 1994
세대수 : 438
용적률 : 182%
평균 대지지분 : 18.1 평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
14. 백마마을 (쌍용, 한성)
준공연도 : 1994
세대수 : 1,152
용적률 : 168%
평균 대지지분 : 17.7 평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
15. 강촌마을 (라이프)
준공연도 : 1992
세대수 : 1,158
용적률 : 163%
평균 대지지분 : 14.9 평
용도지역 : 제3종 일반주거지역
16. 백마마을 (금호)
준공연도 : 1995
세대수 : 1,116
용적률 : 181%
평균 대지지분 : 14.1 평
용도지역 : 제2종 일반주거지역
일산 신도시 재건축에 필요한 단지별 평균 대지지분 (백석동)
일산 신도시 재건축에 필요한 단지별 평균 대지지분 (백석동)
백석동 단지들의 경우 대부분이 2종 일반주거지역에 해당합니다. 용적률과 평균 대지지분 조건이 비슷하다면 3종 일반주거지역 단지에 비해 매력도가 떨어지는 것은 사실입니다. 조건이 불리한
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