부동산71 주택공급의 5단계와 단계별 의미 주택공급에는 총 5가지 단계가 있습니다. '택지-인허가-분양-착공-준공'이 바로 그것이며, 이 5가지 단계의 정의와 단계별 의미에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 각각 분리된 것처럼 보이지만 해당 단계들은 하나의 연쇄적인 큰 흐름이라고 이해해주시면 좋습니다. 주택공급의 5단계 택지 택지는 쉽게 설명하자면 건축 행위를 할 수 있는 땅이라고 이해해주시면 됩니다. 1기 신도시, 2기 신도시 등 익히 알고 있는 신도시들은 국가에서 지정한 이러한 택지를 기반으로 만들어진 도시입니다. 주택공급 부족 문제로 지속적으로 거론되고 있는 3기 신도시 역시도 이 택지 지정을 기반으로 하고 있습니다. 이러한 택지가 있어야 주택을 건설할 수 있기 때문에 이는 주택공급의 첫 번째 단추가 됩니다. 하지만, 모든 주택건설이 택지지정을 .. 2022. 2. 27. 부동산 가격 결정의 3대 요소와 부동산 시장의 3대 주체 부동산의 가격은 고정된 값이 아닌 늘 변화하는 값입니다. 그리고 이러한 가격의 변화가 무엇에 의해 발생하는지를 이해하는 것은 부동산 투자의 기본이라고 이야기할 수 있습니다. 이런 의미에서 부동산 가격 결정의 3대 요소에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 기본적으로 부동산 가격 결정의 3대 요소에는 유동성, 수요 그리고 공급이 있습니다. 유동성 유동성은 간단하게 이야기해서 '돈' 이라고 이해해 주시면 됩니다. 시장에 흘러 다니는 돈이라는 의미로, 시장에 유동성이 많다는 이야기는 바꿔 말하면 시장에 돈이 많이 풀려있음을 의미합니다. 많은 유동성을 고스톱으로 비유를 하자면 게임의 판돈이 아주 커져있는 상태를 의미합니다. 판돈이 커질수록 오고 가는 돈의 규모가 커지듯, 부동산 시장 역시도 유동성에 따라 주고받는 거래.. 2022. 2. 24. 부동산 수요와 인구수 및 가구수 인구가 줄어들고 있기 때문에 부동산 수요는 감소할 것이고 이는 자연스레 부동산 가격의 하락으로 이어질 것이란 이야기가 있습니다. 이러한 접근법은 과연 타당한 것일까요? 요새는 워낙 부동산 투자에 관한 강의부터 여러 가지 좋은 서적들이 출판됨에 따라 '인구수 = 부동산 수요'라는 형태의 접근법이 타당하지 않음을 인지하고 계신 분들이 많아지신 것 같습니다. 다만 이것을 뒷받침해줄 만한 통계 자료가 있다면 부동산 수요의 본질이 '인구수' 보다는 '가구수'에 달려있음을 보다 더 쉽게 이해하실 수 있습니다. 인구수와 가구수가 부동산 수요에서 어떠한 역할을 하고 있는지를 보기 위해 지난 2015년부터 2020년까지의 지역별 인구수 및 가구수 그리고 아파트 매매 가격의 연평균 증가율을 비교해 보겠습니다. ▶ 지역별 .. 2022. 2. 23. 이전 1 ··· 15 16 17 18 다음
