부동산71 1기신도시에 지방선거가 중요한 이유 (재건축) 윤석열 당선인의 공약대로 1기 신도시는 재건축의 날개를 달 수 있을 것으로 보입니다. 그런데 간과하지 말아야 할 것은 재건축과 관련된 권한이 대통령이 아닌 지방자치단체의 장에게 있다는 것입니다. 그래서 6월 1일 예정된 지방선거는 1기 신도시에게 매우 중요한 의미를 지닙니다. 1기 신도시, 지방선거 결과에 주목해야 하는 이유 재건축의 바이블이라 불리는 '도시 및 주거환경정비법'(도정법)을 보게 되면, 재건축과 관련된 많은 권한이 지자체장에게 있다는 사실을 알 수 있습니다. 해당 법령에서 이야기하고 있는 정비계획의 입안권자 혹은 수립권자를 정리하자면 아래와 같습니다. ※ 정비계획의 입안권자 혹은 수립권자 ▶ 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수 또는 구청장 쉽게 풀어쓰자면, 재건축과 관련된 안을 세우.. 2022. 3. 11. 부동산 정책에 따른 풍선효과, 절벽효과, 막달효과 (윤석열 후보의 다주택자 양도세 완화) 부동산 정책이 나오게 되면 보통 시장은 특정한 움직임을 보여주게 됩니다. 그중 대표적인 몇 가지 움직임들이 있으며 이러한 움직임에 명칭을 붙여 '~효과'라고 부르곤 합니다. 그 대표적인 3가지가 바로 풍선효과, 절벽효과, 그리고 막달효과입니다. 풍선효과 예를 들어, 어떠한 부동산 시장에 수요가 총 5개 그리고 투자처가 5개라고 해보겠습니다. 해당 시장은 수요와 공급이 일치하는 균형상 태이며, 이론적으로 각각에 투자처에 수요가 균등하게 퍼질 수 있습니다. 그런데 어떤 특정한 투자처를 조정지역으로 묶었다고 가정해 보겠습니다. 이때는 시장의 투자처가 4개로 줄어들게 되며 5개의 수요가 나머지 4개의 투자처에 몰리게 되는 현상이 발생합니다. 그러면서 나머지 4개의 투자처가 받게 되는 상승 압력은 더욱 커지게 되.. 2022. 3. 10. COFIX 기준금리 및 주담대 금리 간 스프레드 (비정상적인 가산금리) 현재의 주택담보대출 금리는 비정상적인 수준입니다. 보통, 주담대 금리는 'COFIX 금리 + Alpha'의 형태로 가산금리가 더해져 책정이 됩니다. 그런데 현재는 이 수준이 다소 과한 것으로 보이며, 이러한 비정상적인 형태의 주담대 금리는 지속되기 어렵다고 보입니다. 우선, 금리가 어떻게 형성이 되는지 기본적인 구조를 정리하자면 아래와 같습니다. 물론, 단순하게 공식화할 수 있는 것은 아니나 보통은 아래와 같은 형태를 띠고 움직인다고 이해해주시면 됩니다. ※ 기본적인 금리 구조 COFIX 기준금리 = '한국은행 기준금리 + Alpha' 주택담보대출 금리 = 'COFIX 기준금리 + Alpha' COFIX 금리 vs 주담대 금리 vs 한은 기준금리 추이 비교 앞서 설명한 금리의 기본적인 구조를 잘 보여주는.. 2022. 3. 9. 재건축 안전진단에 유리한 PC공법 아파트 단지 모음 재건축 안전진단 시 PC공법 단지는 일반 콘크리트조 단지 대비 유리한 면이 있습니다. 조립식인 만큼 접합부위에서 균열 등의 문제가 보다 더 빈번하게 발생하며 이는 구조안전성의 문제로 이어지기 때문입니다. 오늘은 이러한 PC공법으로 지어진 아파트들을 정리해 보겠습니다. PC공법 아파트 리스트 아래는 수도권 내의 PC공법 아파트들이며 주로 80년대~90년 초반에 지어진 것들이 많습니다. 해당 시점은 1기 신도시 등 대규모로 아파트를 짓던 시절이며, 공사기간을 단축시키기 위해 일부 PC공법을 활용한 것으로 알려져 있습니다. 물론, 구조안전성 하나만으로 재건축이 되는 것은 아니기에 용적률, 평균 대지지분, 주변의 신축 분양가 등 재건축에 영향을 미칠 수 있는 그 외의 요소도 같이 보시는 것을 권해 드립니다. 참.. 2022. 3. 8. 이전 1 ··· 12 13 14 15 16 17 18 다음
