부동산71 평촌신도시 재건축에 필요한 평균 대지지분 (관양동) 관양동은 크게 한가람 및 공작아파트로 구성이 되어 있습니다. 대부분은 중소형 위주의 단지로 평균 대지지분이 낮은 편에 속합니다. 반면, 용적률은 200% 내외 수준으로 재건축에는 다소 불리한 조건입니다. 또한, 역세권 개발을 노리기에도 위치가 다소 애매해 보입니다. 관양동 단지별 평균 대지지분 순위 1. 한가람 (삼성) - 13.7평 2. 한가람 (두산) - 13.0평 3. 한가람 (한양) - 10.5평 4. 공작 (성일) - 10.3평 5. 공작 (럭키) - 9.7평 6. 한가람 (신라) - 9.5평 7. 공작 (부영) - 9.5평 8. 한가람 (세경) - 9.5평 참고로, 월판선(안양운동장역)이 생기면 한가람 한양은 역세권 단지가 될 수 있습니다. 다만, 이번 스터디에서 동 내용은 고려하지 않도록 하.. 2022. 4. 5. 일산신도시 재건축을 위한 평균 대지지분 (일산동 후곡마을) 일산동은 후곡마을 18개 단지로 구성되어 있습니다. 사이드의 일부 단지를 제외하고는 대부분이 3종 일반주거지역이며, 용적률은 낮으나 2종인 경우가 있으니 주의가 필요해 보입니다. 참고로, 높은 평균 대지지분과 역세권의 특징을 갖춘 후곡마을 3단지, 10단지가 눈에 띕니다. 일산동 후곡마을 단지별 평균 대지지분 순위 1. 후곡마을 10단지 (동아) - 24.1평 2. 후곡마을 8단지 (동신) - 24.1평 3. 후곡마을 5단지 (영풍, 한진) - 23.9평 4. 후곡마을 3단지 (현대) - 23.1평 5. 후곡마을 17단지 (태영) - 22.3평 6. 후곡마을 14단지 (청구) - 22.2평 7. 후곡마을 1단지 (대우, 벽산) - 16.1평 8. 후곡마을 11,12단지 (주공) - 16.0평 9. 후곡마.. 2022. 4. 4. 지역별 전세가율 및 전월세전환율 정리 (2022년 1월 기준) 아래는 지역별 전세가율 및 전월세 전환율입니다. 이 둘의 곱을 실거주 비용으로 표기하고 있으며, 주담대 금리와의 비교를 통해 월세와 매매(자가) 중 어떠한 점유 유형이 유리한지 모니터링하고 있습니다. 참고로, 현재 금리 상승으로 인해 대부분의 지역이 월세가 유리한 상황입니다. 지역별 실거주 비용 정리 (2022.01) ※ 주담대 금리 : 3.85% 1. 전국 : 3.10% (월세 유리) 2. 수도권 : 2.80% (월세 유리) 3. 서울 : 2.40% (월세 유리) 4. 경기 : 2.98% (월세 유리) 5. 인천 : 3.24% (월세 유리) 6. 부산 : 2.93% (월세 유리) 7. 경남 : 3.37% (월세 유리) 8. 울산 : 3.15% (월세 유리) 9. 대구 : 3.15% (월세 유리) 10... 2022. 4. 4. 일산신도시 재건축을 위한 평균 대지지분 (대화동) 대화동은 장성마을과 성저마을로 구성되어 있습니다. 대화역을 중심으로 반경 500m 내는 아파트이며, 나머지는 모두 연립주택의 형태를 띠고 있습니다. 한편, 용도지역은 모두 2종 일반주거지역으로 종상향을 기대해 볼 수 있는 역세권이 아니고서는 투자의 매력도가 떨어져 보입니다. 대화동 단지별 평균 대지지분 순위 1. 성저마을 10단지 (건영, 연립) - 28.3평 2. 성저마을 7단지 (건영, 연립) - 27.2평 3. 성저마을 13단지 (건영, 연립) - 27.1평 4. 성저마을 9단지 (건영, 연립) - 26.9평 5. 성저마을 5단지 (건영, 연립) - 26.0평 6. 성저마을 11단지 (건영, 연립) - 25.7평 7. 성저마을 6단지 (건영, 연립) - 25.6평 8. 장성마을 3단지 (건영) - .. 2022. 4. 3. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 18 다음