부동산71 재건축 예정 아파트 찾기 (송파구 오금동) 오금동 일부 단지는 고도제한의 영향을 받습니다. 다만, 이론적으로 여유 층수가 약 37층 정도가 되어 증축에는 무리가 없어 보입니다. 80년대 중후반 준공 단지들이 주를 이루며, 단지별 상황에 맞춰 재건축, 리모델링을 추진 혹은 진행 중에 있습니다. 오금동 단지별 평균 대지지분 순위 1. 오금현대 - 23.8평 2. 가락우창 - 19.1평 3. 상아1차 - 18.2평 4. 오금대림 - 16.8평 5. 삼성 - 13.7평 6. 상아2차 - 9.9평 오금동 단지별 평균 대지지분 및 기본 정보 1. 오금현대 준공연도 : 1984 세대수 : 1,316 용적률 : 177% 평군 대지지분 : 23.8평 용도지역 : 제3종 일반주거지역 참고사항 공공기획 재건축 1호 사업장이었으나 현재 무산됨 현재 민간 재건축으로 선.. 2022. 4. 24. 송파구 문정동 재건축 예정 아파트 찾기 문정동은 서울공항 주변에 위치하여 고도제한의 영향을 받습니다 (비행안전구역 2구역, 6구역). 투자 전 여유 층수 확인은 필수이며, 이론적으로 30층 이상의 증축은 어렵지 않을까 판단됩니다. 올림픽훼밀리와 현대 1차를 제외한 단지들은 현실적으로 리모델링이 적합애 보입니다. 참고로, 여유층수는 '(고도제한 - 해발고도)'의 값을 3으로 나누어 주면 대략적으로 학인 할 수 있습니다. 문정동 단지별 평균 대지지분 순위 1. 올림픽훼밀리타운 - 20.4평 2. 현대1차 - 20.0평 3. 건영 - 11.8평 4. 현대 - 11.7평 5. 현대2차 - 9.1평 6. 문정시영 - 7.9평 7. 문정한전현대 - 5.9평 문정동 단지별 평균 대지지분 및 기본 정보 1. 올림픽훼밀리타운 준공연도 : 1988 세대수 : .. 2022. 4. 23. 재건축 예정 아파트 찾기 (송파구 거여동 마천동) 거여동, 마천동 아파트의 경우 최소 230%에서 최대 370%까지 기본적인 용적률이 굉장히 높은 편입니다. 마이너스 재건축을 고려하기에도 평균 대지가 그렇게 높은 수준이 아닙니다. 추가 용적률 부여 없이는 사업 진행이 어려워 보이며, 현실적으로 리모델링이 대안이 될 수 있어 보입니다. 거여동, 마천동 단지별 평균 대지지분 순위 1. 거여 2단지 (동아, 효성) - 17.7 평 2. 현대 1차 - 13.1평 3. 현대 3차 - 12.9평 4. 현대 2차 - 12.1평 5. 아남 - 8.8평 6. 거여 4단지 - 8.7평 7. 거여 5단지 - 7.3평 8. 거여 1단지 - 7.1평 거여동 마천동 단지별 평균 대지지분 및 기본 정보 1. 거여 2단지 (동아, 효성) 준공연도 : 1997 세대수 : 478 용적.. 2022. 4. 21. 송파 더 플래티넘으로 보는 아파트 리모델링의 일반분양 송파 더 플래티넘(구 오금 아남)은 리모델링 사업을 통해 일반분양을 한 국내 최초의 케이스입니다. 1992년 준공된 오금 아남은 용적률(373%)이 높아 일찍이 리모델링을 추진했습니다. 추후 정비 사업이 더욱 활발해질 것이기에, 리모델링 일반분양이 가지는 의미가 크다는 생각입니다. 오금 아남 1. 준공연도 : 1992 2. 위치 : 서울시 송파구 오금동 67 3. 세대수 : 299 4. 용적률 : 373% 국내 최초의 일반분양 케이스 보통 사업성이 좋은 재건축 단지의 경우 일반분양 수익을 통해 사업비를 충당하는 구조를 지니고 있습니다. 반면, 리모델링의 경우 사업 구조상 일반분양 물량이 많이 나올 수가 없습니다. 그 이유를 들자면 크게 3가지 정도를 들 수 있습니다. ※ 리모델링 사업의 일반분양 물량이 .. 2022. 4. 20. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 18 다음