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청년도약계좌 핵심 정리 (과연 청년들에게 필요할까?) 윤석열 당선인의 공약 중 하나인 청년도약계좌의 핵심 내용을 정리해보고, 이것의 실효성에 대한 개인적인 생각을 정리하고자 합니다. 정책의 의도는 충분히 좋으나, 총 만기와 이자율을 보건대 실제 청년의 도약을 위한 정책이라기보다는 선심성 정책에 가깝다는 판단입니다. 청년도약계좌 핵심 내용 정리 부가적인 설명을 요하는 부분들이 있어 해당 정책에 대해 추가적인 발표가 있을 것으로 보여 집니다. 다만, 현재 기준 골자만 다뤄보자면 아래와 같습니다. 청년도약계좌 골자 : 월 70만 원씩 10년 납입으로 목돈 1억을 만들어 줄 수 있도록 하는 적금 상품 1. 대상자 : 근로·사업소득이 있는 만 19~34세 청년 2. 만기 : 10년 3. 이자율 : 연 3.5% 복리 4. 납입액 : 월 최대 70 만원 5. 소득구간에.. 2022. 3. 14.
분당 아파트 용적률과 평균 대지지분 (야탑동) 야탑동의 용적률과 평균 대지지분입니다. 추후 재건축 사업은 더욱 활기를 띌 것으로 보이며, 1기 신도시의 경우 노후화로 인해 언젠가는 손을 볼 수 밖에 없는 구조 입니다. 물론, 동시에 진행하기는 어렵기에 조건에 따라 단지별 속도의 차별화가 발생할 것으로 보입니다. ※ 아무래도 아래와 같은 조건이 유리하지 않을까? 1. 용적률이 낮은 단지 2. 평균 대지지분이 큰 단지 (중대형 평형 위주로 구성된 단지) 3. 역세권 4. 고도제한 이슈의 영향이 덜한 단지 (특히 야탑동의 경우) 분당 아파트 용적률과 대지지분 그리고 고도제한 평균 대지지분이 높은 순위부터 나열하도록 하겠습니다. 고도제한의 경우 국가공간정보포털을 활용하였으며, 해발고도의 경우 구글어스를 통해 확인한 수치 입니다. 또한, 최대 층고는 이론적인.. 2022. 3. 14.
대출 갈아타기와 금리인하요구권 사용 후기 (하나은행 직장인프리미엄론 금리수준) 현재 하나 원큐를 통해 진행된 신용대출 2건이 있습니다. 변동금리 베이스다 보니 적용금리는 지속적으로 상승 중입니다. 이자 부담을 조금이라도 줄이기 위해 '대출 갈아타기'와 '금리인하요구권'을 시도하였으며, 결국 금리인하요구권을 통해 금리 감면을 받게 되었습니다. 하나 원큐 신용대출에서 직장인 프리미엄 론으로 대출 갈아타기 현재 보유 중인 대출과 직접 확인한 직장인 프리미엄 론의 금리 수준을 정리하자면 아래와 같습니다. 금리 차이가 크면 바로 갈아타기를 할 의향이 있었지만, 그 갭이 생각보다 크지 않아 결국 금리인하요구권을 알아보게 됩니다. 참고로, 금리 수준은 지점마다 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다. ※ 하나은행 직장인 프리미엄 론 최저금리 : 약 3.65% (혼합형 기준) ※ 보유 중인 하나 원.. 2022. 3. 11.
1기신도시에 지방선거가 중요한 이유 (재건축) 윤석열 당선인의 공약대로 1기 신도시는 재건축의 날개를 달 수 있을 것으로 보입니다. 그런데 간과하지 말아야 할 것은 재건축과 관련된 권한이 대통령이 아닌 지방자치단체의 장에게 있다는 것입니다. 그래서 6월 1일 예정된 지방선거는 1기 신도시에게 매우 중요한 의미를 지닙니다. 1기 신도시, 지방선거 결과에 주목해야 하는 이유 재건축의 바이블이라 불리는 '도시 및 주거환경정비법'(도정법)을 보게 되면, 재건축과 관련된 많은 권한이 지자체장에게 있다는 사실을 알 수 있습니다. 해당 법령에서 이야기하고 있는 정비계획의 입안권자 혹은 수립권자를 정리하자면 아래와 같습니다. ※ 정비계획의 입안권자 혹은 수립권자 ▶ 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수 또는 구청장 쉽게 풀어쓰자면, 재건축과 관련된 안을 세우.. 2022. 3. 11.
부동산 정책에 따른 풍선효과, 절벽효과, 막달효과 (윤석열 후보의 다주택자 양도세 완화) 부동산 정책이 나오게 되면 보통 시장은 특정한 움직임을 보여주게 됩니다. 그중 대표적인 몇 가지 움직임들이 있으며 이러한 움직임에 명칭을 붙여 '~효과'라고 부르곤 합니다. 그 대표적인 3가지가 바로 풍선효과, 절벽효과, 그리고 막달효과입니다. 풍선효과 예를 들어, 어떠한 부동산 시장에 수요가 총 5개 그리고 투자처가 5개라고 해보겠습니다. 해당 시장은 수요와 공급이 일치하는 균형상 태이며, 이론적으로 각각에 투자처에 수요가 균등하게 퍼질 수 있습니다. 그런데 어떤 특정한 투자처를 조정지역으로 묶었다고 가정해 보겠습니다. 이때는 시장의 투자처가 4개로 줄어들게 되며 5개의 수요가 나머지 4개의 투자처에 몰리게 되는 현상이 발생합니다. 그러면서 나머지 4개의 투자처가 받게 되는 상승 압력은 더욱 커지게 되.. 2022. 3. 10.
추벽증후군 후기와 2년간의 극복기 2020년 초부터 양쪽 무릎의 통증이 시작되었습니다. 처음에는 과한 운동으로 인한 일시적 통증이라 생각했지만 통증은 사라지지 않고 지속되었습니다. 결국 추벽증후군이라는 진단을 받았고 수술까지 고민했었지만 결국은 수술 없이 현재의 준 극복 상태에 이르게 되었습니다. 아래는 추벽증후군으로 고생한 2년 간의 후기와 극복기로, 의학적 사실과는 일부 거리가 있을 수 있음을 먼저 밝혀 드립니다. 또한, 추벽증후군에 대한 개인적인 경험이다 보니 통증의 정도, 증상, 극복 방법 등 개인마다 편차가 있을 수 있음을 알려 드립니다. 추벽 제거 수술과 관련한 사항은 반드시 의사분과의 충분한 상담을 통해 결정하시면 좋겠습니다. ▶ 무릎에 좋은 굿헬스 초록입홍합 2통 최저가 보러가기 통증의 시작과 하체운동 바늘로 찌르는듯한 기.. 2022. 3. 9.
COFIX 기준금리 및 주담대 금리 간 스프레드 (비정상적인 가산금리) 현재의 주택담보대출 금리는 비정상적인 수준입니다. 보통, 주담대 금리는 'COFIX 금리 + Alpha'의 형태로 가산금리가 더해져 책정이 됩니다. 그런데 현재는 이 수준이 다소 과한 것으로 보이며, 이러한 비정상적인 형태의 주담대 금리는 지속되기 어렵다고 보입니다. 우선, 금리가 어떻게 형성이 되는지 기본적인 구조를 정리하자면 아래와 같습니다. 물론, 단순하게 공식화할 수 있는 것은 아니나 보통은 아래와 같은 형태를 띠고 움직인다고 이해해주시면 됩니다. ※ 기본적인 금리 구조 COFIX 기준금리 = '한국은행 기준금리 + Alpha' 주택담보대출 금리 = 'COFIX 기준금리 + Alpha' COFIX 금리 vs 주담대 금리 vs 한은 기준금리 추이 비교 앞서 설명한 금리의 기본적인 구조를 잘 보여주는.. 2022. 3. 9.
재건축 안전진단에 유리한 PC공법 아파트 단지 모음 재건축 안전진단 시 PC공법 단지는 일반 콘크리트조 단지 대비 유리한 면이 있습니다. 조립식인 만큼 접합부위에서 균열 등의 문제가 보다 더 빈번하게 발생하며 이는 구조안전성의 문제로 이어지기 때문입니다. 오늘은 이러한 PC공법으로 지어진 아파트들을 정리해 보겠습니다. PC공법 아파트 리스트 아래는 수도권 내의 PC공법 아파트들이며 주로 80년대~90년 초반에 지어진 것들이 많습니다. 해당 시점은 1기 신도시 등 대규모로 아파트를 짓던 시절이며, 공사기간을 단축시키기 위해 일부 PC공법을 활용한 것으로 알려져 있습니다. 물론, 구조안전성 하나만으로 재건축이 되는 것은 아니기에 용적률, 평균 대지지분, 주변의 신축 분양가 등 재건축에 영향을 미칠 수 있는 그 외의 요소도 같이 보시는 것을 권해 드립니다. 참.. 2022. 3. 8.

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